小石川ヒルズ

  • 東京都文京区小石川二丁目

  • 都営三田線 / 春日駅 徒歩3分

  • 2002年築 / 10階建 / 79戸 / SRC造

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価格偏差値

59.4
割安

推定相場価格より6%割安

販価
16,280万円
226.0万円/㎡
相場
17,317万円
240.4万円/㎡
14,008
16,214
18,420
20,626
AI査定結果
推定相場価格
17,317万円
240.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
16,214万円〜18,420万円
225.1万円/㎡〜255.7万円/㎡
推定賃料
30.7万円
0.43万円/㎡
推定利回り
2.3%
　
最終更新日: 2026年4月2日
小石川ヒルズ
16,280万円（226.0万円/㎡）/ 5階 / 72.03㎡ / 2LDK+

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴9件の平均平米単価は204.84万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（226.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.3%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/2716,280万円226.0万円5階 72.03㎡ 2LDK+東
2026/03/2415,980万円221.9万円2階 72.03㎡ 2LDK東
2026/03/0816,280万円226.0万円2階 72.03㎡ 2LDK東
2026/01/2416,980万円235.7万円2階 72.03㎡ 2LDK東
2025/12/0217,870万円248.1万円2階 72.03㎡ 2LDK東
2025/09/2416,480万円212.2万円7階 77.65㎡ 3LDK南
2024/08/066,900万円126.4万円3階 54.58㎡ 1LDK北東
2024/03/1814,980万円192.9万円7階 77.65㎡ 3LDK南東
2023/08/2511,980万円154.3万円7階 77.65㎡ 2LDK南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は198.62万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（226.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.8%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/27
小石川ヒルズ
文京区小石川二丁目
春日駅3分 16,280万円226.0万円72.03㎡2LDK+5階 / 10階建 東2002年79戸SRC
2026/02/28クリオ目白台壱番館
文京区目白台二丁目
雑司が谷駅5分 13,800万円181.9万円75.86㎡2LDK6階 / 14階建 南東2004年57戸SRC
2026/03/28サンウッド文京開運坂上
文京区大塚五丁目
新大塚駅5分 12,800万円203.9万円62.79㎡2LDK3階 / 10階建 北2002年89戸RC
2026/04/02アールヴェール文京大塚公園
文京区大塚五丁目
新大塚駅2分 12,880万円174.4万円73.84㎡3LDK9階 / 14階建 南西1999年79戸SRC
2025/03/11ペイサージュ音羽壱番館
文京区音羽二丁目
護国寺駅1分 12,780万円185.2万円69.02㎡3LDK9階 / 11階建 南2002年37戸SRC
2026/03/24アトラスアベニュー文京大塚
文京区大塚四丁目
新大塚駅5分 16,980万円239.8万円70.82㎡3LDK11階 / 14階建 南西2004年32戸SRC
2026/03/19東急ドエル・プレステージ目白台
文京区目白台三丁目
護国寺駅3分 13,980万円197.5万円70.77㎡2LDK2階 / 9階建 西1997年42戸SRC
2025/09/21ボヌール千石
文京区千石三丁目
巣鴨駅10分 13,800万円180.0万円76.67㎡3LDK4階 / 5階建 南東1999年68戸RC
2025/12/15ヒルズ目白台
文京区関口三丁目
護国寺駅8分 11,990万円187.6万円63.91㎡2LDK2階 / 8階建 南西2003年62戸RC
2025/12/11パークハウス千石丸山町
文京区千石三丁目
千石駅9分 14,500万円184.9万円78.4㎡3LDK4階 / 6階建 南2006年62戸RC
2025/03/23アルカーデン文京六義園
文京区本駒込六丁目
千石駅4分 10,980万円174.7万円62.85㎡2LDK8階 / 14階建 南東2004年40戸SRC
2025/09/15リックスL
文京区大塚三丁目
茗荷谷駅6分 9,980万円178.9万円55.79㎡2LDK8階 / 11階建 南東1998年38戸RC
2026/03/30千石パインマンション
文京区千石二丁目
千石駅6分 15,800万円223.9万円70.56㎡3LDK6階 / 9階建 南西1997年40戸SRC
2025/12/15茗荷谷パーク・ホームズ
文京区大塚三丁目
茗荷谷駅3分 17,980万円223.4万円80.5㎡3LDK2階 / 15階建 南東1999年55戸RC
2026/03/26パークホームズ文京千石ステーションアリーナ
文京区千石一丁目
千石駅1分 19,800万円220.3万円89.89㎡3LDK3階 / 14階建 南西2005年85戸RC
2024/08/20ヒルズ目白坂
文京区関口二丁目
江戸川橋駅4分 18,980万円215.5万円88.07㎡3LDK4階 / 4階建 南西2001年68戸RC
2024/12/06シティハウス文京目白台
文京区関口二丁目
江戸川橋駅5分 15,988万円202.7万円78.89㎡3LDK5階 / 9階建 東2005年36戸RC
2025/02/02プラウド文京千石
文京区千石一丁目
千石駅3分 16,980万円202.1万円84.03㎡3LDK3階 / 5階建 南西2007年50戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で56.6%上昇、文京区では24.7%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（226.0万円）は文京区の平均と比較して16.7%割高です。
1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
131.1万円/㎡
前年比+56.6%
文京区
193.7万円/㎡
前年比+24.7%
東京都
文京区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名小石川ヒルズ
所在地東京都文京区小石川二丁目
交通都営三田線春日駅徒歩3分
築年月2002年
階数10階建
総戸数79戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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